農地業務の特徴は「関係者が多い」ことです。
譲受人（買主・借主・受贈者）
譲渡人（売主・貸主・贈与者）
士業（司法書士・土地家屋調査士）
事業者（不動産業者・建設業者）
などなど。
そのため、行政書士含めて５人以上での打合せがたまに発生するので、どんな関係者の組合せで打合せがあったか表にしてみました。
５人以上打合せ組合せ表
| 関係者 | 場所 |
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譲受人 譲受人親族 不動産業者 不動産業者従業員 |
不動産業者営業所 |
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譲受人 譲受人親族 譲渡人 譲渡人親族 司法書士事務所従業員 譲受人従業員 譲受人従業員 |
譲受人営業所 |
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譲受人 譲受人親族 譲渡人 譲渡人親族 司法書士 譲受人従業員 譲受人従業員 |
譲受人営業所 |
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譲受人 譲受人親族 譲渡人 司法書士 |
譲渡人営業所 |
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譲受人 譲受人親族 譲渡人 譲渡人従業員 司法書士 |
譲渡人営業所 |
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譲受人 譲受人 譲渡人 司法書士 税理士事務所従業員 |
譲渡人宅 |
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農業委員会職員 農業委員会職員 農業委員会職員 産業振興課職員 |
自治体庁舎 |
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譲受人 譲渡人 譲渡人親族 譲渡人親族 |
譲渡人宅 |
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譲受人（譲渡人） 譲受人（譲渡人）親族 譲受人（譲渡人） 譲受人 譲受人親族 土地家屋調査士 |
譲受人（譲渡人）宅 |
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譲受人（譲渡人） 譲受人（譲渡人）親族 譲受人（譲渡人） 譲受人 譲受人親族 譲渡人 |
譲受人（譲渡人）宅 |
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譲受人（譲渡人） 譲受人（譲渡人）親族 譲受人（譲渡人） 譲受人 譲受人親族 譲渡人 |
譲受人（譲渡人）宅 |
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譲受人 譲受人 譲受人親族 譲渡人 譲渡人親族 司法書士 司法書士事務所従業員 |
譲渡人宅 |
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譲渡人 譲渡人 譲受人 建築業者 建築業者 |
事務所 |
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農業委員会職員 農業委員会職員 農業委員会職員 都市計画課職員 |
自治体庁舎 |
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譲受人 譲受人 司法書士 土地家屋調査士 |
司法書士事務所 |
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譲受人 譲受人知人 土地家屋調査士 司法書士 |
現地 |
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譲受人 譲受人親族 譲受人従業員 不動産業者 |
譲受人営業所 |
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譲受人 譲受人親族 行政書士 不動産業者 |
譲受人宅 |
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譲受人 譲受人従業員 譲受人従業員 司法書士 |
譲受人営業所 |
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譲受人 譲受人従業員 譲渡人 譲渡人 司法書士 |
譲受人営業所 |
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譲受人従業員 譲渡人 譲渡人親族 司法書士 |
介護施設 |
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譲受人従業員 譲渡人 譲渡人 譲渡人親族 司法書士 |
医療施設 |
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農業委員会職員 譲受人 譲受人従業員 譲渡人 |
自治体庁舎 |
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譲受人 譲渡人 譲渡人親族 譲渡人親族 |
介護施設 |
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譲受人 譲渡人 譲渡人親族 譲渡人親族 |
介護施設 |
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譲受人 譲渡人 譲渡人親族 譲渡人親族 司法書士 |
介護施設 |
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譲受人（譲渡人） 譲渡人親族 司法書士 司法書士 |
譲渡人知人営業所 |
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譲受人（譲渡人） 譲渡人親族 保健所職員 保健所職員 |
現地 |
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譲受人 譲受人親族 譲渡人 譲渡人親族 |
譲渡人宅 |
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譲渡人親族 譲渡人知人 都市計画課職員 都市計画課職員 都市計画課職員 |
自治体庁舎 |
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譲受人 譲受人従業員 司法書士 司法書士 |
譲受人営業所 |
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譲受人 譲渡人 譲渡人 譲渡人 譲渡人 譲渡人 譲渡人 譲渡人 |
譲渡人宅 |
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譲受人 譲受人親族 譲渡人 譲渡人親族 |
事務所 |
人数が多くなる理由
大きな理由としては３つ。
- 土地所有者は主に高齢者。親族が同席する場合が多い。
- 未相続の土地や共有の土地が多い。
- 他士業との連携が必要。
あとは複数の土地や手続が絡むこともあるからですね。
人数が多いときに気になること
それは、
「車停めれるんかな？」
大事ですね。必ず事前に確認しておきましょう。
今回は５人以上のみ数えましたが、関係者に事務所来てもらって４人で打合せすることがままあります。
譲受人・譲渡人・譲渡人親族・行政書士。みたいな。
農地業務をするなら事務所に４人以上の打合せスペースは確保しておいた方がよくて、駐車場もできたら３台分はほしいところです。